詳細了解先租後買房屋及其運作方式。

先租後買協議是租屋者與房產所有者之間的契約。與傳統的租房協議類似，租房者需要按協定的價格向房產所有者支付月租。但是，與一般的租房合同不同的是，先租後買房屋月租的一部分（即所謂的租金抵扣額）會被用作購買出租房時的首期付款，以幫助該未來的購房者在將來某個協定好的日期購買房屋。

目前加拿大沒有政府支援的先租後買計劃，但私人公司向加拿大人提供先租後買協議。

先租後買合約賦予租戶在未來約定的日期和價格購買他們所租住的房屋的權利，但並非義務。租賃購買與先租後買類似，但租戶在協議結束時必須購買房屋。

加拿大對先租後買房屋的需求正在增長，尤其是在安大略省、艾伯塔省和卑詩省等房屋成本持續上漲的地區。先租後買房屋的月租通常與該房產所在區域的租房費率處於同一水平。但是，透過租金抵扣額逐步積累的儲蓄可以使很多人有機會進入住房市場購買房產。

儘管先租後買房屋不需要大筆的首期付款，但是您仍然需要預先支付一些現金。這筆費用（有時被稱作選擇權押金）需要在您搬入時支付，並可在您決定購買此房屋後從購買價格中扣除。一般而言，先租後買協議的期限為1至5年。房東在此期間無法將房屋出售給其他任何人。如果您在租賃期結束時決定購買該房屋，則需要支付首期付款的剩餘部分。

例如，假設您已與房東協定好以$495,000的價格購買加拿大境內的一套先租後買房屋：

您的購買選擇權押金 (2.5%) 為：$12,375
購買房屋時還需要支付的金額為：$482,625
所需的首期付款 (5%)：$24,131
月租：$1,850
月租抵扣額（為未來的首期付款積攢的額外資金）：$740
設定的期限 (即3年) 結束時積攢的首期付款：$26,640
支付5%首期付款後剩餘的金額：$2,509

本例中，租戶在為期三年的租房期限內可積攢$26,640用作首期付款。在支付5%的首期付款後，剩餘的$2,509可以用於支付購買新房時的過戶結算費。請注意，5%是加拿大首期付款的最低比例。因此，本例中，房屋所有者還需要購買房屋貸款保險。在支付20%或更高比例的首期付款的情況下，大多數貸款機構都不會要求購買房屋貸款保險。

當您首次搬進先租後買房屋時，您的身份是租客，因此您的房東可能會要求您提供有效的租戶保險證明。 租戶保險的承保範圍涵蓋您在房屋內外的個人物品，並可以提供其他的保險權益，例如個人責任賠付、額外生活開支等。當您成為房產的所有者後，您將需要房屋保險。此保險不僅能保障您的個人物品並提供責任險承保範圍，而且還能為您的房屋結構和財產提供承保。

與任何購房過程一樣，通往房屋所有權的這條路徑有利也有弊。

先租後買的優點包括：

為首期付款存錢的時機。 先租後買協議可以讓租屋者有時間透過租金抵扣額積存首期付款，並在未來某個協定好的日期購屋時使用。
解決財務問題的機會。 先租後買計劃為房主提供了更多時間解決任何財務問題和實現儲蓄目標，並朝著以固定價格購買房屋的目標努力。在先租後買的過程中，個人有可能透過按時支付租金而對其信用評分產生積極的影響。
購買前感受居住體驗的機會。 先租後買協議為潛在購房者提供了一個獨特的機會，在決定購買之前先感受居住體驗。
房產可能增值。 如果房產價值在協定的租賃期間內出現了增長，則身份將從租客轉變的該未來房屋所有者可以按照協定好的較低價格購買房產，並獲得協定購買的房屋所產生的額外價值。

先租後買的缺點包括：

房產可能貶值。 如果在租賃期間房產價值下跌，租客仍需按照先租後買協議中事先商定的更高價格購買該房產。
租金抵扣額可能喪失。 如果發生影響租戶在租賃協議期末購買房屋的能力的情況，例如失業或其他財困，他們可能需要搬離該房產，並失去先租後買計劃的首期付款抵用金。
裝修可能受限。 在租賃期間可能會對房屋翻新有所限制，而潛在的購房者可能需要在此期間承擔維護或升級的責任。