5個為首次置業人士而設的貼示​​​​​​​

評估自身首次置業的負擔能力時，請您留意，要考慮的因素比物業價格更多。您亦要考慮物業及交易手續費等其他開支，以了解其他置業相關成本，讓自己得出實際的置業預算。

對於置業所需的儲蓄問題，並無標準答案：加拿大各地的物業價格不一 ，有時差距還非常大！所以，您要準備的首期付款亦不盡相同。

另外，請記得我們在上文中提到的其他置業成本。交易手續費及法律費用等開支加起上來的速度很快，所以弄清這些開支就能讓您設定比較實際的儲蓄目標。

或者您可以善用減輕首次置業人士負擔能力的政府計劃，例如置業者計劃和首次置業儲蓄賬戶等。向銀行或貸款機構了解適合個人財務狀況的計劃，並充分善用相關計劃。

購買獨立屋或共管公寓時，您須要提前支付多項開支。不如分析所需的首期付款，並逐項列出交易手續費可能包括的費用和開支，讓您妥善準備。

您所需的首期付款視乎要購買的物業價格。即使加拿大政府制定了最低首期付款​​​​​​​，但請留意，這只是最低要求。

銀行和貸款機構決定借貸時會考慮您的財務狀況²。例如如果個人信用評分較低，或者已經動用了大部分信用額度 。所以，視乎這些機構對財務狀況作出的評估，在決定房屋貸款申請時，可能會要求您支付超出下限的首期付款。可考慮在置業流程的初期與銀行討論首期付款，讓自己了解可能出現的情況及儲蓄目標。

決定首期付款時，還應考慮須知事項。假如即使首期付款滿足最低要求後，但仍低於物業價格的20%，則仍須獲得CMHC（加拿大抵押貸款和房屋公司）的房屋貸款保險。³CMHC保險亦稱為房屋貸款違約保險，並會增加借貸總成本。請向銀行或貸款機構了解CMHC保險的運作方式，以及對償還房屋貸款可能造成的後果，並這些額外成本納入預算的考慮範圍。

交易手續費是指在確定購買全新獨立屋或共管公寓前須預先支付的費用。交易手續費總額一般在置業價格的1.5%至4%之間。⁴假設您準備購買的房屋價格為$660,000。以上述1.5%至4%的範圍為例，您應為交易手續費預留$9,900至$26,400。以下表格詳細列出常見的交易手續費⁵：假設在渥太華購買價值$660,000的房屋。

表格：常見交易手續費範例

請注意：表格中所列的金額僅供參考之用。視乎身處地點及所選的服務提供者等因素，成本和費用的差異可能頗大。

† 土地轉讓稅在魁北克省亦被稱為歡迎稅（Welcome Tax）。

‡ 賣方律師一般會在「調整費用明細表」（Statement of Adjustments）中列出物業稅的調整金額。

§ 交易手續費可能包括以上表格未提及的其他費用。

如果在魁北克省、安大略省或薩斯喀徹溫省置業，而且房屋貸款需要CMHC房屋貸款保險，則仍需為CMHC保費支付省銷售稅，所以亦應將這筆金額納入預算中。⁷

另外，即使房屋保險和公用事業費用等持續開銷並不屬於交易手續費，但請留意，置業後亦需要首次面對這類開支。

要物色最能滿足個人需要的地產經紀人，可以先向親友獲取建議，並看看網絡評論，但不要止於此。可考慮與地產經紀見面，並講講個人目標，並詢問對方與其他首次置業人士的合作經驗，對您感興趣的社區有多少了解，及雙方日後的溝通方式。

經驗豐富的專業人士，適合的地產經紀可以成為您的得力助手。對方了解當地的市場狀況之外，更可解答各大置業問題，幫您在過程中出謀劃策。

即使地產經紀可以提供不少滿足您個人需要的待售物業來源，但您亦不妨親自打探。例如，房地產網上平台通常可以按價格、面積和社區幫您搜尋篩選房屋，並瀏覽特定房屋的圖片、平面圖及詳盡描述。

亦請考慮開車前往您有興趣的社區看看，作為尋找房屋的例行公事。除了可以親身感受社區的居住環境外，亦可能會發現設有「待售」標誌的房屋，讓您進一步了解。經過一番搜索，就可以將目標範圍縮細至幾個選項，地產經紀會安排看樓，讓您深入了解物業狀況。

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