您需要房東保險的原因

考慮投資地產並出租?恭喜您,您正在考慮成為房東。
雖然成為房東是個充分利用所擁有物業以賺取收益的方式,但同時也具有挑戰性,且既耗時又有風險。為什麼有風險?因為地產是一筆可觀的投資,因此,您需要確保購買最適合的保險以獲得適當的財務保障。

房屋保險與房東保險有區別嗎?

如果您正在思考這個問題,那很好,答案是兩者有區別。房屋保險的設計初衷是您將居住在自己的住宅內。大多數情況下,它僅承保您、您的配偶和受養人 (如您的孩子) 的財產、財物和個人責任。如果您要將自己居住的房屋內的房間或地下室租給房客,也可享有此保險的保障。但如果是您自己不居住的投資物業,房屋保險則並不適用。

最好的選擇是與您的保險提供商聯絡,了解您目前的保單是否涵蓋出租物業。如果不涵蓋,或許就該認真考慮購買房東保險了。

房東保險到底是什麼?

雖然具體保單可能會因您的實際需求而有所不同,但房東保險本質上是一種幫助業主免於承擔出租物業財務損失的保障。此保險通常涵蓋建築物、您在物業內的財物、因擁有物業而產生的責任以及租金收入損失。

讓我們深入探討一下承保範圍

適當的房東保險應符合以下要求:

  • 根據保險條款,承保物業的損壞,例如牆壁、地板、固定裝置、供暖和製冷系統以及家具 (如有配備)。這些條款指明了您在遇到哪些風險時可獲得保障,例如火災、爆炸、風災等,並具體指出您可獲得的賠付金額上限。
  • 如果您的租客因承保範圍內的損失需要搬出房屋,此保險可確保損失的租金收入得到補償。
  • 如果您因擁有物業而對第三方的傷害或財產損失負有法律責任,此保險也可為您提供保障。

哪些不在承保範圍內?房東保險本質上適用於您擁有的物品,例如建築物本身,以及您在房屋內擁有的任何財物。它不涵蓋租戶財產的損害,例如租客的家具、電子設備和其他財產。對於這些物品,他們需要自行購買租客保險。

租客需要自行購買保險嗎?

租客沒有購買租客保險的法律義務,但許多房東現在要求租客購買保險,並將其作為租賃房屋的一項條件。租客的保險將承保他們自己的財物,如果他們意外損壞了您的物業,租客保險附含的責任險也將為其提供財務保障。

房東保險的保費是多少?

房東保險的價格因承保範圍、物業價值及地點而異。您最好的選擇是與保險提供商討論您物業的確切情況,以準確了解保險費用。此外,建議在同一家公司購買房屋保險和房東保險。多數情況下,綁定房屋保險和房東保險可享有優惠。

關鍵是什麼?如果您想要成為房東 (或者您已經是房東但不確定購買的保險是否合適),請諮詢您的保險提供商,了解可滿足您需求的房東保險組合。



資料來源:

  1.   1. http://assets.ibc.ca/Documents/Brochures/Are-You-a-Landlord.pdf
  2.   http://www.ibc.ca/on/home/rental-properties
  3.   https://www.economical.com/en/blog/economical-blog/january-2019/landlord-insurance
  4.   https://loanscanada.ca/posts/landlord-insurance-for-canadian-home-owners/
  5.   https://www.investopedia.com/articles/personal-finance/061515/quick-guide-landlord-insurance.asp
  6.   https://www.houselogic.com/finances-taxes/home-insurance/renting-out-your-home-get-landlord-insurance/